Avocat en droit immobilier Marseille

Un accompagnement global pour les particuliers et les professionnels

Le cabinet Avensa Avocat, situé à Marseille, accompagne une clientèle variée composée de particuliers, professionnels, investisseurs et acteurs de l’immobilier dans tous les litiges et opérations relevant du droit immobilier. Maître Karine Sillam, forte de plus de 15 ans d’expérience, vous conseille, vous assiste et vous représente dans la gestion de vos transactions immobilières, de vos litiges locatifs ou encore de vos contentieux liés à la construction.

Chaque situation est analysée avec rigueur afin d’élaborer une stratégie sur mesure, adaptée à vos enjeux techniques, financiers et humains. Que vous soyez propriétaire, acquéreur, locataire, promoteur, bailleur ou professionnel du bâtiment, le cabinet agit dans un seul but : protéger vos droits et sécuriser vos projets immobiliers.

Transactions immobilières : sécuriser vos projets d’achat ou de vente

Dans un secteur aussi engageant que l’immobilier, être accompagné par un avocat en droit immobilier à Marseille permet d’anticiper les litiges et de sécuriser chaque étape de la transaction. Avensa Avocat intervient en amont de la signature d’un compromis ou d’un acte notarié, pour analyser les documents, vérifier les clauses contractuelles et défendre vos intérêts lors des négociations.

Le cabinet traite également les litiges postérieurs à la vente, en particulier ceux relatifs aux vices cachés. L’acheteur d’un bien immobilier peut, dans certaines conditions, agir contre le vendeur en cas de défaut affectant le bien (infiltration, défaut de structure, installation électrique dangereuse, etc.). Maître Karine Sillam vous accompagne pour mettre en œuvre la garantie des vices cachés, demander une réduction du prix ou l’annulation de la vente.

Baux d’habitation et baux commerciaux : gérer les relations locatives

Les relations entre bailleurs et locataires sont fréquemment sources de tensions juridiques. Le cabinet Avensa Avocat vous assiste dans l’ensemble des problématiques liées aux baux d’habitation, baux meublés et baux commerciaux. Qu’il s’agisse d’un loyer impayé, d’un dépôt de garantie non restitué, d’un logement insalubre, d’un refus de relogement, ou encore d’une procédure d’expulsion, Maître Sillam vous accompagne avec rigueur.

Côté bailleur, elle veille à la bonne exécution du contrat, à la régularité des congés ou des augmentations de loyers, et au recouvrement des impayés. Côté locataire, elle s’assure du respect de vos droits, notamment en cas d’insécurité, d’inaction du propriétaire ou de clauses abusives dans le contrat.
En qualité d’avocat en droit immobilier à Marseille, elle intervient également pour négocier et rédiger des baux commerciaux, renouvellements, ou résiliations amiables, toujours dans l’objectif de sécuriser la relation contractuelle.

Droit de la construction : se défendre face aux malfaçons ou aux retards

Construire ou faire construire un bien immobilier implique de nombreux intervenants : maîtres d’ouvrage, entrepreneurs, architectes, bureaux d’études. En cas de retard, de non-conformité, de malfaçon ou de sinistre, il est essentiel de faire valoir ses droits dans les délais et formes prévus par la loi.

Avensa Avocat vous conseille dans l’analyse des contrats de construction (CCMI, marchés privés, marchés publics) et vous représente dans les procédures visant à engager la responsabilité des constructeurs. Elle intervient notamment dans le cadre des garanties légales (garantie décennale, biennale, de parfait achèvement) ainsi que dans les actions en référé expertise ou au fond.

Grâce à sa connaissance du droit de la construction et de la pratique judiciaire locale, Maître Sillam met en œuvre les mesures nécessaires pour obtenir réparation des préjudices subis et faire avancer votre chantier dans les meilleures conditions.

Avocate mandataire en transactions immobilières (MIA) : vendre ou acheter dans le cadre d’un accompagnement global

Dans certaines situations, notamment lorsqu’un bien immobilier fait partie intégrante d’une problématique juridique plus large (succession, divorce, liquidation judiciaire, sortie d’indivision…), Maître Karine Sillam peut intervenir comme mandataire en transactions immobilières, conformément aux règles déontologiques applicables aux avocats.

Ce statut lui permet de réaliser des opérations de vente ou d’acquisition de biens immobiliers, dans le prolongement d’une mission juridique initiale. Cette approche intégrée garantit une parfaite cohérence entre la stratégie juridique et la gestion patrimoniale, tout en sécurisant l’opération dans l’intérêt exclusif du client.